판교동 판교원12단지힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
단지 앞 공터가 대학원이 됨
오를 이유 3
1204m 앞에 카이스트가 옴
판교동 493번지 공터에 지하 1층, 지상 8층 AI대학원이 올라가는 중. 단지 앞 개발을 가진 판교 단지는 여기뿐임.
카이스트 AI대학원 204m지하 1층·지상 8층 규모
2대형 위주인데 손바뀜이 두꺼움
38평이 2025년 10건, 44평이 8건. 대형 평형 구성에서 이 정도 회전은 수요가 얇지 않다는 뜻임.
38평 2025년 10건44평 2025년 8건
3낙낙낙 학군과 금토산 직결
뒷문이 등산로로 바로 이어지고 학원 셔틀은 판교동 라인이 유리. 428세대 8개 동에 주차는 세대당 1.73대로 여유가 큼.
낙생초·낙원중·낙생고 라인세대당 주차 1.73대
버스를 기다리느니 전기자전거로 판교역까지 가는 편이 빠르다
남은 숙제 3
1역세권이 아니라는 좌표
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
지구단위계획 고시
트램 노선 반영
AI대학원 기공식
AI대학원 준공
테크노밸리 터널 개통
지금 여기 · AI대학원 기공식 · 2026. 02
다음 이벤트 · AI대학원 준공대학원이 문을 열면 연구 인력과 산학 시설이 단지 앞으로 들어와 생활권의 성격 자체가 바뀜.
숲과 학군 위에 AI 캠퍼스가 얹힌 서판교
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
판교원12단지힐스테이트 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액168,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S낙생초경기 상위 3%16분 / 0.8km
S낙원중경기 상위 2%0.3km
S낙생고경기 상위 5%서울대 22의대 301.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
22명
자료 보유 1개교 합계
의대
30명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
17명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B공사카이스트 김재철 AI대학원203m
- B도시공공주택689m
환경거주점수
좋음
80점
교통
43점
매우유의
생활
83점
매우좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
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지도 보기
일반 고등학교중에서 낙생고가 서울대 진학률 전국 1위
프리드먼 · 2025.0912단지 앞 공터에 카이스트 AI 연구원 설립 확정. 2025년 11월부터 공사 시작. 옆 단지인 13단지부터 판교테크노밸리 2,3 까지 다이렉트로 갈 수 있는 터널 개통 확정. 12단지에서 도보권으로 이용할 수 있는 지하철 판교원역(월판선) 개통 추진중. 12단지 앞 트램 정차 추진중.
프리드먼 · 2025.09판교 제2테크노 벨리가 거리에 비해 교통이 불편해요
공명한챔피언 · 2025.03투자가치와 실거주 모두 만족하는 지상낙원이 따로 없습니다. 1) 판교 테크노밸리 1, 2, 3 접근성 2) 월판선 개통 간접 효과 3) 트램 4) 단지 앞 부지에 국제고 예정 5) 단지에서 테크노밸리와 이어지는 2차선 도로 개통 예정 6) 옆단지에 비해 저렴한 시세 7) 꿈의 라인 낙생초, 낙원중, 낙생고 배정 가능한 최고의 학군 8) 판교역 이용 가능 (판교역 지하철 개발할수록 파급효과 커짐) 9) 판교현대백화점, 운중동 상권 등 주변 인프라 모두 이용 가능 10) 숲세권, 대형평수, 민도 수준 최고 11) 의사 변호사 전문직, …
프리드먼 · 2023.02고즈넉한 숲세권과 발전 가능성이 큽니다
J파더 · 2022.12산을 끼고 있어 여름에는 상대적으로 시원. 수풀과 나무가 많은 편이고 지상에는 작업용, 이사용 차량 외에는 다닐 수 없어 아이들에게 안전. 안쪽 동은 주차자리가 주말 밤이나 돼야 꽉 찰 정도로 여유 있는 편. 단점은 원마을 중 구석이라 편의시설이 별로 없음. 산 주변이라 일부 집과 지하는 습기와의 전쟁.
팬시어링 · 2022.06단지 뒷문으로 금토산공원 20만평으로 운동히기좋고 판교 제1, 제2, 3테크노벨리와 최근접으로 도보로 출근 가능 판교박물관이 옆에 있고, 단지앞에 고등학교 빈부지는 앞으로 성남시에서 문화센터, 국제고 등으로 개발 예정입니다. 참고로 원마을13단지에서 ~ 제3테크노벨리로 2차선 도로가 바로 연결됩니다.
캡틴100 · 2021.08