낙원 16평 적정 호가는 얼마인가요?

낙원 16평(전용 48.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.6천, 중층(2~3층) 7.7천~8천, 고층(4~5층) 7.7천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UyORm?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

낙원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.

낙원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산동 낙원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙원

지산동 · 145세대 · 1987.09(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

7,500만

3층

매물 최저가

7,700만

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

낙원 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구용지초
대구 상위 70%
7분 / 0.4km
A
덕화중
대구 상위 28%
1.8km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	0.3km
대구용지초등학교	B 상위 70%	7분 / 0.4km
지산중학교	B 상위 60%	0.4km
범물중학교	A 상위 39%	1.1km
능인중학교	B 상위 69%	1.3km

환경

거주점수

유의

56점

교통

66점

보통

생활

46점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT지산동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

지산동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

지산동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

지산동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

지산동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

지산동 낙원은 145세대(1987.09 입주), 16평 최근 실거래 7,500만(2026.08.01, 3층), 매매 시세 8,393만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,249만 — 2026.11.13 기준.

낙원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

낙원 한눈에 보기

낙원은 지산동에 위치한 145세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.

낙원 16평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7,700만(4층)입니다.

낙원 16평(전용 48.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.6천, 중층(2~3층) 7.7천~8천, 고층(4~5층) 7.7천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

낙원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,782만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페부오노 (87m), 최기훈신경과의원 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 온솔학원 (145m), 윤슬영어학원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지건너 (156m), 지산시영아파트1단지앞 (175m)이 있습니다.

낙원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 낙원 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,249만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,393만보다 1.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

낙원 단지 정보

세대수: 145세대
입주: 1987.09 (40년차)
층수: 5~5층
주차: 44대 (세대당 0.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)고려주택
평형: 16·19·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	8,393만	6,426만
19평	1억 163만	7,413만
22평	1억 2,019만	8,450만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -29.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.01	—	3층	7,500만
2024.04.24	3동	4층	1억 2,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 8건 · 최저 7,700만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 12건 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

낙원 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 낙원 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 40세대	남향	—
2동	5층 · 50세대	남향	—
3동	5층 · 55세대	남향	26.08.01 16평 3층 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구용지초등학교	358m	대구 상위 70%
지산중학교	441m	대구 상위 60%
범물중학교	1.1km	대구 상위 39%
수성고등학교	317m	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교	1.3km	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지산동 아파트 비교

낙원은 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 24위(평당 524만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,655만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더파크수성못	108	2년	2,655만
2위	더샵수성라크에르	899	4년	2,205만
3위	녹원맨션	542	38년	994만
4위	목련	770	41년	922만
5위	지산화성파크드림	142	21년	884만
6위	지산영남맨션	446	36년	827만
7위	우방타운	460	36년	795만
8위	지산에덴	420	36년	775만
9위	청구호반맨션	280	37년	761만
10위	지산청구	455	36년	755만
11위	화성	436	36년	745만
12위	지산협화맨션	552	36년	721만
13위	지산보성맨션	526	36년	718만
14위	동서	465	36년	685만
15위	지산현대맨션	387	36년	681만
16위	청산	468	36년	655만
17위	대우로얄하이츠	128	28년	640만
18위	지산5단지	1,076	36년	626만
19위	지산한라타운	555	36년	622만
20위	지산타운3단지	630	36년	587만
21위	한라자연맨션	143	38년	580만
22위	지산리더스	694	36년	576만
23위	지산서한이다음	488	36년	563만
24위	낙원	145	40년	524만
25위	동서무학	281	33년	519만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

낙원 시세 10년 흐름

낙원 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 92만원에서 2026년 11월 8,393만원으로 10년간 -16.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 2,338만원이며 지금은 최고점 대비 -62.4%입니다. 최근 1년 -29.6%, 3년 -38%, 5년 -61.9%, 전세가율 76.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

수성구 아파트 경매 물건

낙원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수성구 49건, 대구 433건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

낙원 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 낙원 16평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.08.01 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7,700만(4층)입니다.
낙원 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 낙원 16평(전용 48.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.6천, 중층(2~3층) 7.7천~8천, 고층(4~5층) 7.7천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UyORm?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
낙원 16평 보유세는 얼마인가요?: 낙원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,782만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
낙원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 낙원 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,249만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,393만보다 1.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
낙원은 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 낙원은 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 24위(평당 524만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,655만원)입니다.
낙원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 낙원 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 92만원에서 2026년 11월 8,393만원으로 10년간 -16.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 2,338만원이며 지금은 최고점 대비 -62.4%입니다. 최근 1년 -29.6%, 3년 -38%, 5년 -61.9%, 전세가율 76.6%.
낙원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.
낙원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 낙원은 지산동에 위치한 145세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.
낙원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
낙원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페부오노 (87m), 최기훈신경과의원 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 온솔학원 (145m), 윤슬영어학원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지건너 (156m), 지산시영아파트1단지앞 (175m)이 있습니다.

수성구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기

지산동 낙원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙원

지산동 · 145세대 · 1987.09(40년차)
자세히보기

리치고 성적표

낙원 한눈에 보기

낙원 집값 전망

낙원 단지 정보

평형별 시세

16평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

같은 지산동 아파트 비교

낙원 시세 10년 흐름

수성구 아파트 경매 물건

자주 묻는 질문

수성구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

지산동 다른 아파트