범물동 범물하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범물하이츠
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범물하이츠

범물동 · 1,000세대 · 1992.04(35년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
9,200만
10층
매물 최저가
8,200만
15층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구대공원
    755m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
범물하이츠 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    범물중
    대구 상위 39%
    1.1km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
범일중학교
B
상위 61%
0.4km
범물중학교
A
상위 39%
1.1km
능인중학교
B
상위 69%
1.3km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.3km
지산중학교
B
상위 60%
1.4km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
68점
보통
생활
48점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

범물동 범물하이츠는 1,000세대(1992.04 입주), 18평 최근 실거래 9,200만(2026.10.20, 10층), 매매 시세 1억 518만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 534만 — 2026.10.30 기준.

범물하이츠 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

범물하이츠 한눈에 보기

범물하이츠는 범물동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

범물하이츠 18평 매매 최근 실거래가는 9,200만(2026.10.20 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,200만(15층)입니다.

범물하이츠 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.5천~1억, 중층(6~10층) 1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범물하이츠 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,423만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (14m), 지산보리어린이집 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 범물하이츠앞 (96m), 범물하이츠 건너 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구수성소방서 (127m), 다사랑의원 (148m)이 있습니다.

범물하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범물하이츠 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 518만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범물하이츠 단지 정보

세대수
1,000세대
입주
1992.04 (35년차)
층수
14~15층
주차
271대 (세대당 0.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
15·18·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평8,775만7,474만
18평1억 518만8,535만
22평1억 3,174만1억 616만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일동층거래가
2026.10.20—10층9,200만
2026.10.17—13층1억 2,650만
2026.10.10—2층1억 500만
2026.09.13—7층1억 2,600만
2026.08.13104동11층1억 1,400만
2026.08.08—8층1억
2026.07.24102동7층8,500만
2026.07.13103동3층8,700만
2026.07.13104동12층9,800만
2026.06.05103동4층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 15건 · 최저 8,200만 · 중간 1억 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.4개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

범물하이츠 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
범물하이츠 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 175세대남향26.08.27 22평 7층 1억 5,700만
102동15층 · 195세대동향26.10.20 18평 10층 9,200만(동 추정)
103동15층 · 195세대—26.10.17 18평 13층 1억 2,650만(동 추정)
104동15층 · 195세대—26.08.13 18평 11층 1억 1,400만
105동15층 · 150세대—26.04.25 22평 14층 1억 5,600만
106동15층 · 90세대남향26.08.26 22평 12층 1억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
범일중학교358m대구 상위 61%
범물중학교1.1km대구 상위 39%
능인고등학교1.3km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교1.7km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 범물동 아파트 비교

범물하이츠는 범물동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 598만원)입니다. 범물동에서 가장 비싼 아파트는 수성하늘채르레브(평당 1,574만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위수성하늘채르레브7097년1,574만
2위범물서한화성61235년808만
3위범물영남보성88535년799만
4위범물창신태성한라맨션80435년790만
5위범물우방미진66127년783만
6위범물청구59435년758만
7위범물신화에덴52235년697만
8위범물청림35028년690만
9위범물보성타운28535년664만
10위범물청아타운68035년617만
11위보성송정49832년610만
12위범물하이츠1,00035년598만
13위범물삼주타운43034년507만
14위범물두성타운12631년501만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

범물하이츠 시세 10년 흐름

범물하이츠 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,712만원에서 2026년 10월 1억 518만원으로 10년간 -10.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 7,353만원이며 지금은 최고점 대비 -39.4%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -6.4%, 5년 -38.6%, 전세가율 81.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

범물하이츠 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범물하이츠 18평 매매 최근 실거래가는 9,200만(2026.10.20 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,200만(15층)입니다.
범물하이츠 18평 적정 호가는 얼마인가요?
범물하이츠 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.5천~1억, 중층(6~10층) 1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TwVPO?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범물하이츠 18평 보유세는 얼마인가요?
범물하이츠 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,423만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범물하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범물하이츠 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 518만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
범물하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범물하이츠에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범물하이츠는 범물동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
범물하이츠는 범물동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 598만원)입니다. 범물동에서 가장 비싼 아파트는 수성하늘채르레브(평당 1,574만원)입니다.
범물하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
범물하이츠 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,712만원에서 2026년 10월 1억 518만원으로 10년간 -10.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 7,353만원이며 지금은 최고점 대비 -39.4%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -6.4%, 5년 -38.6%, 전세가율 81.1%.
범물하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 7.4천입니다. 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
범물하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범물하이츠는 범물동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
범물하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
범물하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사랑어린이집 (14m), 지산보리어린이집 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 범물하이츠앞 (96m), 범물하이츠 건너 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구수성소방서 (127m), 다사랑의원 (148m)이 있습니다.

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