안산동 부영5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영5차
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정보
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32평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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0개
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교통
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
부영5차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    도원초
    전남광주 상위 25%
    11분 / 0.6km
  • S
    안산중
    전남광주 상위 7%
    0.6km
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부영여자고등학교
C
상위 91%
0.3km
안산중학교
S
상위 7%
0.6km
도원초등학교
A
상위 25%
 11분 / 0.6km
여천중학교
B
상위 69%
0.9km
여선중학교
B
상위 69%
0.9km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
49점
매우유의
생활
53점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부영5차 한눈에 보기

부영5차는 안산동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

부영5차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,200만(2026.06.19 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(1층)입니다.

부영5차 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~18층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영5차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 안산부영2차아파트 (86m), 부영5차아파트 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 이플영어학원 (110m), 이형국어교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 여수안산점 (153m), 연세소아청소년과의원 (160m)이 있습니다.

부영5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영5차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,887만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영5차 단지 정보

세대수
784세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
18~19층
용적률
247%
건폐율
17%
주차
822대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)부영
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 9,666만1억 5,649만
32평2억 4,887만2억 732만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2026.06.19501동8층2억 3,200만
2026.05.21501동9층2억 5,200만
2026.05.06503동5층2억 5,900만
2026.04.20503동6층2억 5,200만
2026.02.23505동15층2억 4,300만
2026.02.10501동14층2억 6,700만
2026.02.05505동19층2억 6,800만
2026.01.13506동12층2억 4,500만
2025.11.21503동3층2억 3,000만
2025.11.18506동2층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 26건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.6개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 506동
  • 선호 층 12~17층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
501동18층 · 144세대남향26.06.19 32평 8층 2억 3,200만
502동18층 · 108세대남향26.07.20 23평 12층 1억 8,000만
503동19층 · 152세대남향26.05.06 32평 5층 2억 5,900만
504동19층 · 114세대남향26.05.06 23평 7층 2억
505동19층 · 152세대남향26.02.23 32평 15층 2억 4,300만
506동로열19층 · 114세대남향26.01.13 32평 12층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
도원초등학교568m전남광주 상위 25%
안산중학교554m전남광주 상위 7%
여천중학교862m전남광주 상위 69%
부영여자고등학교300m전남광주 상위 91%
여천고등학교1.4km전남광주 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 살기좋아요. 주위에 학원도 있고 고층은 바다뷰에요. 바다도 가까워서 산책도 자주가요.

    메루귀 · 2023.04

  • 주변에 학교 및 시장등 교육 여건 및 생활편의성이 좋아요

    죽림고 · 2023.02

자주 묻는 질문

부영5차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영5차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,200만(2026.06.19 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(1층)입니다.
부영5차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
부영5차 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~18층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0RKaPc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영5차 32평 보유세는 얼마인가요?
부영5차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영5차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영5차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,887만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영5차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
부영5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영5차는 안산동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
부영5차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도원초등학교, 여선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
부영5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 안산부영2차아파트 (86m), 부영5차아파트 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 이플영어학원 (110m), 이형국어교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 여수안산점 (153m), 연세소아청소년과의원 (160m)이 있습니다.

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