조촌동 더샵디오션시티그랑시엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공장 부지가 도시가 된 자리

오를 이유 3
1디오션시티 마지막 주거 블록

페이퍼코리아 공장이 떠난 자리가 복합도시로 재편된 격자, 그 안에 가장 늦게 채워진 771세대.

771세대 6개 동택지 군산 디오션시티
2군산에서 드문 중대형 손바뀜

33평은 2026년 37건이 손바뀜. 40평 최고 6.17억으로 중대형 라인이 따로 값을 세움.

40평 최고 6.17억33평 2026년 37건
3걸어서 닫히는 생활 반경

롯데몰과 이마트, 금빛초와 도서관이 도보권. 세대당 주차 1.42대로 차 없이도 굴러가는 동선.

금빛초 도보 통학세대당 주차 1.42대
유리난간이라 그런지 흰색만 입혀놨는데도 세련미 폭발이네요
남은 숙제 3
1하자 보수의 마침표
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
그랑시엘 입주
군산남중 개교
대학병원 개원
신역세권 택지 완성

지금 여기 · 그랑시엘 입주 · 2023

다음 이벤트 · 군산남중 개교중학 통학이 도보권에서 풀리면 학령기 세대가 조촌동을 떠날 이유가 사라지고 수요가 안에서 묶임.

학교·상권·병원이 도보로 닫히는 조촌동 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    군산 디오션시티
    0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
더샵디오션시티그랑시엘 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    군산제일중
    전북 상위 13%
    0.9km
  • A
    군산제일고
    전북 상위 43%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
군산제일고등학교
A
상위 43%
0.8km
군산제일중학교
S
상위 13%
0.9km
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
60점
유의
교육
53점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

더샵디오션시티그랑시엘 한눈에 보기

더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.10.09 계약, 29층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.6억, 중층(10~18층) 4.5억~4.7억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵그랑시엘어린이집 (71m), 늘,봄브레인뮤직아트음악교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑시엘아파트 (89m), 그랑시엘아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모나미카페 (207m), 더리터 군산더샵프리미엘점 (211m)이 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 더샵디오션시티그랑시엘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,640만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,224만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 단지 정보

세대수
771세대
입주
2023.07 (4년차)
층수
19~29층
용적률
249%
건폐율
17%
주차
1,098대 (세대당 1.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코이앤씨
평형
33·40·47·55·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평4억 5,224만3억 1,013만
40평5억 7,417만3억 9,482만
47평6억 4,077만4억 3,130만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 54건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일동층거래가
2026.10.09—29층4억 9,300만
2026.10.03—18층4억 7,600만
2026.09.20—26층4억 7,500만
2026.09.19—9층4억 5,750만
2026.09.13—14층4억 7,400만
2026.09.09—6층4억 3,000만
2026.09.07—4층4억 4,900만
2026.09.04—12층4억 5,200만
2026.08.31—3층4억 3,000만
2026.08.12506동9층4억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 10건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 6,500만 · 최고 4억 7,500만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (군산시 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층
동층·세대향최근 거래
501동29층 · 131세대—26.09.13 33평 14층 4억 7,400만(동 추정)
502동29층 · 132세대—26.10.09 33평 29층 4억 9,300만(동 추정)
503동29층 · 116세대—26.09.19 33평 9층 4억 5,750만(동 추정)
504동29층 · 119세대—26.09.07 33평 4층 4억 4,900만(동 추정)
505동29층 · 137세대—26.09.20 33평 26층 4억 7,500만(동 추정)
506동29층 · 136세대—26.08.12 33평 9층 4억 7,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
군산제일중학교889m전북 상위 13%
군산제일고등학교816m전북 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 23년5월26일자로 남중학교 이전해서 오기로 되어 금빛초등학교와 더불어 중학교까지 도보 5분거리에 있어 최고의 입지라고 말씀드려도 부족하지 않습니다.

    세라7 · 2023.05

  • 계속 발전해 좋아요

    내가더장군 · 2023.05

  • 군산 대장 아파트 입니다. 도보로 롯데몰 5분, 이마트 10분, 바다가 15분으로 군산 전북에서 가장좋은 입지를 가지고 있습니다.

    전원주택개구리 · 2022.06

  • 최근 유리 난간으로 샷시 작업이 시작되니 고급스럽고 훤해 보이네요.

    굿데이#672 · 2022.03

자주 묻는 질문

더샵디오션시티그랑시엘 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵디오션시티그랑시엘 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.10.09 계약, 29층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.
더샵디오션시티그랑시엘 33평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵디오션시티그랑시엘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.6억, 중층(10~18층) 4.5억~4.7억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MJhIU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵디오션시티그랑시엘 33평 보유세는 얼마인가요?
더샵디오션시티그랑시엘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵디오션시티그랑시엘 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 더샵디오션시티그랑시엘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,640만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,224만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
더샵디오션시티그랑시엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
더샵디오션시티그랑시엘에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(군산시 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵디오션시티그랑시엘의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 디오션시티 마지막 주거 블록, 군산에서 드문 중대형 손바뀜, 걸어서 닫히는 생활 반경이고, 남은 숙제는 하자 보수의 마침표, 단지 앞 상가 채우기, 중학 통학 동선의 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MJhIU?section=reason 에 있습니다.
더샵디오션시티그랑시엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.3억입니다.
더샵디오션시티그랑시엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.
더샵디오션시티그랑시엘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 군산제일중학교, 군산제일고등학교가 있습니다.
더샵디오션시티그랑시엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 더샵그랑시엘어린이집 (71m), 늘,봄브레인뮤직아트음악교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑시엘아파트 (89m), 그랑시엘아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모나미카페 (207m), 더리터 군산더샵프리미엘점 (211m)이 있습니다.

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