공릉동 공릉풍림아이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공릉풍림아이원 한눈에 보기

공릉풍림아이원은 공릉동에 위치한 1,601세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

공릉풍림아이원 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.11.10 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(6층)입니다.

공릉풍림아이원 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.2억~9.5억, 중층(7~13층) 9.5억~9.7억, 고층(14~20층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공릉풍림아이원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,924만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키노어린이집 (28m), 베베어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세봄치과의원 (109m), 공릉제일의원 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 용원초등학교 (133m), 용원초등학교 (145m)이 있습니다.

공릉풍림아이원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉풍림아이원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,828만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,869만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차좋고 살기좋아요

  풍림맨 · 2023.04

• 근처 학교도 잇고 집은 오래되엇지만 낡은 거 치곤 낫배드

  n007 · 2023.01

• 대형 평형의 가격은 장기적으로 얼마나 하락 하는지요

  북극해 · 2022.12

• 아파트 바로 뒤에 경춘선 숲길 있어서 걷거나 자전거 타기도 좋아요. 잔디밭에서 주말에는 아이랑 캐취볼이나 공놀이도 할 수 있어서 좋구요. 걸어서 이마트와 트레이더스 갈 수 있어요. 공릉역까지 걸어서 10분 정도 걸리구요. 1135버스는 티맵보고 나와서 타고 공릉역이나 태릉역가니 교통은 딱히 불편하지 않네요. 7호선 탈때 하계역으로 갈때도 있구요. 7년째 살고 있는데 조용하고 살기 편해요~^^

  에코선 · 2022.10

• 단지 넓고 한적하며 안정된 분위기 입니다.

  전성기를맞은살바도르달리 · 2022.09

자주 묻는 질문

공릉풍림아이원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

공릉풍림아이원 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.11.10 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(6층)입니다.

공릉풍림아이원 33평 적정 호가는 얼마인가요?

공릉풍림아이원 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.2억~9.5억, 중층(7~13층) 9.5억~9.7억, 고층(14~20층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KwfOa?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공릉풍림아이원 33평 보유세는 얼마인가요?

공릉풍림아이원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,924만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

공릉풍림아이원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉풍림아이원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,828만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,869만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공릉풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공릉풍림아이원에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공릉풍림아이원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방 1500m 재건축 5곳의 한복판, 10억을 찍은 33평, 역 3개와 광운대역세권을 함께 씀이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비사업은 백지, 이웃 재건축의 속도가 변수, 지하주차장과 엘리베이터가 안 이어짐입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KwfOa?section=reason 에 있습니다.

공릉풍림아이원은 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

공릉풍림아이원은 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 6위(평당 2,965만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,061만원)입니다.

공릉풍림아이원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 공릉풍림아이원의 라이벌 단지는 학여울청구(하계동, 1,476세대, 1999년 입주), 경남,롯데,상아(중계동, 1,890세대, 1989년 입주), 청구(284)(하계동, 660세대, 1988년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 학여울청구 9억 9,000만원, 공릉풍림아이원 9억 7,500만원으로 공릉풍림아이원이 학여울청구보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 학여울청구와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

공릉풍림아이원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

공릉풍림아이원 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,193만원에서 2026년 11월 9억 7,869만원으로 10년간 +126.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +26.2%, 5년 +4.1%, 전세가율 58%.

공릉풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.9억입니다. 23평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.5억입니다.

공릉풍림아이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

공릉풍림아이원은 공릉동에 위치한 1,601세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

공릉풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울용원초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

공릉풍림아이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 키노어린이집 (28m), 베베어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세봄치과의원 (109m), 공릉제일의원 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 용원초등학교 (133m), 용원초등학교 (145m)이 있습니다.

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