하대원동 ym프라젠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

ym프라젠 한눈에 보기

ym프라젠은 하대원동에 위치한 52세대 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.

ym프라젠 32평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.11 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(고층)입니다.

ym프라젠 32평(전용 84.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억~7.6억, 고층(11~15층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

ym프라젠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 588만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 라이크펫 (6m), 카페플레이스 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 그룸빌성남모란애견미용전문학원 (121m), 한국아파트경리학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남동성당 (128m), 성남동성당 (163m)이 있습니다.

ym프라젠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 ym프라젠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,469만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 1,876만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권 인프라 갖추고 있고 베란다가 커서 좋아요. 판상형 맞바람 좋은데, 아무래도 도로가 인접해서 소음이 조금 있어요

  병원에간사과 · 2022.12

자주 묻는 질문

ym프라젠 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

ym프라젠 32평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.11 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(고층)입니다.

ym프라젠 32평 적정 호가는 얼마인가요?

ym프라젠 32평(전용 84.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억~7.6억, 고층(11~15층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IqUiK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

ym프라젠 32평 보유세는 얼마인가요?

ym프라젠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 588만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

ym프라젠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 ym프라젠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,469만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 1,876만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

ym프라젠은 하대원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

ym프라젠은 하대원동 아파트 12곳 중 평당 시세 9위(평당 1,933만원)입니다. 하대원동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프하이디움2단지(평당 3,266만원)입니다.

ym프라젠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

ym프라젠 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,758만원에서 2026년 11월 6억 1,876만원으로 10년간 +68.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 6억 5,229만원이며 지금은 최고점 대비 -5.1%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +3.6%, 5년 -0.4%, 전세가율 69.9%.

ym프라젠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

ym프라젠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

ym프라젠은 하대원동에 위치한 52세대 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.

ym프라젠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 검단초등학교, 성남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

ym프라젠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 라이크펫 (6m), 카페플레이스 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 그룸빌성남모란애견미용전문학원 (121m), 한국아파트경리학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남동성당 (128m), 성남동성당 (163m)이 있습니다.

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