용현동 송산주공1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송산주공1단지 한눈에 보기

송산주공1단지는 용현동에 위치한 1,551세대 대단지 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

송산주공1단지 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.30 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.

송산주공1단지 23평(전용 59.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송산주공1단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,529만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아람터도서관 (55m), 하늘땅어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화경의원 (99m), GS더프레시 의정부용현점 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공1.9단지 (109m), 송산주공1.9단지 (146m)이 있습니다.

송산주공1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 송산주공1단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,703만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,528만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통,생활,교육,자연환경 등 모든면에서 평균 이상의 지역이라 평가됨.

  초막골9 · 2023.04

• 경전철 가깝고 공원 트래킹다니기 좋습니다.

  파이노마드 · 2022.11

• 향후 기대되는 입지

  맛동산먹고즐거운파티 · 2022.03

• 경전철역 3분거리에 7호선환승역까지 세정거장 8호선까지 개통되면… 이사가려다가 집값 크게 오른다는 이야기에 망설여지네요..

  아기아빠 · 2021.11

• 아파트 후문에 바로경전절 답석역 까지3정거장 서울진입하기 편해질겁니다

  김진두#758 · 2021.05

자주 묻는 질문

송산주공1단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

송산주공1단지 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.30 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.

송산주공1단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

송산주공1단지 23평(전용 59.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0HexiP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송산주공1단지 23평 보유세는 얼마인가요?

송산주공1단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,529만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

송산주공1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 송산주공1단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,703만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,528만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송산주공1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송산주공1단지에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송산주공1단지는 용현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

송산주공1단지는 용현동 아파트 22곳 중 평당 시세 6위(평당 1,022만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 탑석센트럴자이(평당 2,398만원)입니다.

송산주공1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 송산주공1단지의 라이벌 단지는 산들마을길훈,신안,현대(민락동, 1,830세대, 1999년 입주), 송산팰리스(민락동, 835세대, 2002년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송산팰리스 2억 5,000만원, 산들마을길훈,신안,현대 2억 4,900만원, 송산주공1단지 2억 3,600만원으로 송산주공1단지가 송산팰리스보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 산들마을길훈,신안,현대와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

송산주공1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

송산주공1단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,409만원에서 2026년 11월 2억 3,528만원으로 10년간 +27.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 1,926만원이며 지금은 최고점 대비 -26.3%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 +4.8%, 5년 -26.3%, 전세가율 82.5%.

송산주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.

송산주공1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

송산주공1단지는 용현동에 위치한 1,551세대 대단지 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

송산주공1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 어룡초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

송산주공1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아람터도서관 (55m), 하늘땅어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화경의원 (99m), GS더프레시 의정부용현점 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공1.9단지 (109m), 송산주공1.9단지 (146m)이 있습니다.

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