송정동 조희바다풍경 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조희바다풍경
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조희바다풍경

송정동 · 32세대 · 2019.08(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
22평
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송정동 조희바다풍경은 32세대(2019.08 입주), 22평 최근 실거래 3억 38만(2026.05.27, 8층, 직거래), 매매 시세 2억 4,636만 — 2026.11.13 기준.

조희바다풍경 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

조희바다풍경 한눈에 보기

조희바다풍경은 송정동에 위치한 32세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

조희바다풍경 22평 매매 최근 실거래가는 3억 38만(2026.05.27 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(중층)입니다.

조희바다풍경 22평(전용 57.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 중층(7~9층) 2.1억, 고층(10~14층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조희바다풍경 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 송정해수욕장입구 (84m), 송정종점 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 부산송정점 (172m), 송정플란트치과의원 (204m)이 있습니다. 교육 시설로는 송정단과학원 (236m), 송정동새마을작은도서관 (320m)이 있습니다.

조희바다풍경 단지 정보

세대수
32세대
입주
2019.08 (8년차)
층수
14~14층
용적률
739%
건폐율
73%
주차
29대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사조희종합건설
평형
12·19·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평1억 5,748만1억 2,789만
19평2억 2,367만1억 4,992만
22평2억 4,636만1억 6,123만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.6%

계약일동층거래가
2026.05.271동8층3억 38만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 1건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

조희바다풍경 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
조희바다풍경 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~13층

학군

학교거리학군 정보
송정초등학교803m부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송정동 아파트 비교

조희바다풍경은 송정동 아파트 11곳 중 평당 시세 4위(평당 1,119만원)입니다. 송정동에서 가장 비싼 아파트는 더폴디오션(주상복합)(평당 1,815만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더폴디오션(주상복합)1841년1,815만
2위해운대경보이리스힐2309년1,478만
3위해운대송정우림필유40712년1,229만
4위조희바다풍경328년1,119만
5위서진늘해랑369년1,089만
6위태원빌리지3225년950만
7위에이스스카이뷰308년923만
8위남평엔시티399년896만
9위송정세양쉬에당파크8323년764만
10위동서하이빌4027년754만
11위송정(삼보로얄캐슬)3623년660만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

조희바다풍경 시세 6년 흐름

조희바다풍경 22평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 2억 1,924만원에서 2026년 10월 2억 4,636만원으로 6년간 +12.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 2억 9,550만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +8.1%, 5년 +4%, 전세가율 65.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

해운대구 아파트 경매 물건

조희바다풍경 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 해운대구 48건, 부산 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

조희바다풍경 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조희바다풍경 22평 매매 최근 실거래가는 3억 38만(2026.05.27 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(중층)입니다.
조희바다풍경 22평 적정 호가는 얼마인가요?
조희바다풍경 22평(전용 57.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 중층(7~9층) 2.1억, 고층(10~14층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GoRYi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조희바다풍경 22평 보유세는 얼마인가요?
조희바다풍경 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조희바다풍경은 송정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
조희바다풍경은 송정동 아파트 11곳 중 평당 시세 4위(평당 1,119만원)입니다. 송정동에서 가장 비싼 아파트는 더폴디오션(주상복합)(평당 1,815만원)입니다.
조희바다풍경 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?
조희바다풍경 22평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 2억 1,924만원에서 2026년 10월 2억 4,636만원으로 6년간 +12.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 2억 9,550만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +8.1%, 5년 +4%, 전세가율 65.4%.
조희바다풍경 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 12평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.
조희바다풍경 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조희바다풍경은 송정동에 위치한 32세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.
조희바다풍경 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정초등학교가 있습니다.
조희바다풍경 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 송정해수욕장입구 (84m), 송정종점 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 부산송정점 (172m), 송정플란트치과의원 (204m)이 있습니다. 교육 시설로는 송정단과학원 (236m), 송정동새마을작은도서관 (320m)이 있습니다.
조희바다풍경에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 2억 5600만원 입찰일 2026-11-30T00:00:00+00:00.

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