동춘동 연수서해그랑블에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
동춘동 연수서해그랑블에듀파크는 641세대(2024.01 입주), 33평 최근 실거래 5억 8,500만(2026.10.31, 22층), 매매 시세 5억 8,318만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 9,866만 — 2026.11.15 기준.
연수서해그랑블에듀파크 단지 정보
- 세대수
- 641세대
- 입주
- 2024.01 (3년차)
- 층수
- 10~23층
- 용적률
- 196%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 779대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 평형
- 29·33·44·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 5억 684만 | 3억 3,511만 |
| 33평 | 5억 8,318만 | 3억 8,656만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 14층 | 5억 8,200만 |
| 2026.10.31 | — | 22층 | 5억 8,500만 |
| 2026.09.29 | — | 13층 | 5억 8,500만 |
| 2026.07.25 | 607동 | 10층 | 5억 7,700만 |
| 2026.04.22 | 608동 | 20층 | 5억 8,000만 |
| 2026.04.15 | 604동 | 13층 | 5억 8,000만 |
| 2026.03.16 | 610동 | 5층 | 5억 7,000만 |
| 2025.06.21 | 602동 | 8층 | 5억 7,000만 |
| 2024.11.13 | 608동 | 4층 | 5억 8,321만 |
| 2024.04.13 | — | 8층 | 5억 4,799만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 34건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
- 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 52개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 19~22층
- 향 남향 3개 동 · 남서향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 601동동 | 10층 · 18세대 | 남향 | — |
| 602동동 | 10층 · 18세대 | 남향 | 25.06.21 33평 8층 5억 7,000만 |
| 603동동 | 10층 · 18세대 | 남향 | — |
| 604동동 | 19층 · 50세대 | — | 26.04.15 33평 13층 5억 8,000만 |
| 605동동 | 21층 · 80세대 | — | 25.10.21 29평 11층 5억 700만 |
| 606동동 | 23층 · 44세대 | 남서향 | 26.10.31 33평 22층 5억 8,500만(동 추정) |
| 607동동 | 23층 · 88세대 | — | 26.07.25 33평 10층 5억 7,700만 |
| 608동동 | 23층 · 87세대 | — | 26.05.30 29평 10층 5억 3,500만 |
| 609동동 | 23층 · 65세대 | — | 26.10.06 29평 11층 5억 500만(동 추정) |
| 610동동 | 23층 · 84세대 | — | 26.03.16 33평 5층 5억 7,000만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 611동동 | 23층 · 44세대 | 남서향 | — |
| 612동동 | 23층 · 45세대 | 남서향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천동춘초등학교 | 450m | 인천 상위 41% |
| 청량중학교 | 811m | 인천 상위 27% |
| 청학중학교 | 943m | 인천 상위 90% |
| 연수여자고등학교 | 645m | 인천 상위 39% |
| 인천대건고등학교 | 1.1km | 인천 상위 22% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 동춘동 아파트 비교
연수서해그랑블에듀파크는 동춘동 아파트 30곳 중 평당 시세 1위(평당 1,767만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연수서해그랑블에듀파크 | 641 | 3년 | 1,767만 |
| 2위 | 인천연수서해그랑블3단지 | 251 | 8년 | 1,710만 |
| 3위 | 현대1차 | 1,040 | 34년 | 1,655만 |
| 4위 | 서해그랑블포레스트 | 334 | 8년 | 1,642만 |
| 5위 | 송도파크자이 | 1,023 | 8년 | 1,625만 |
| 6위 | 한양2차 | 1,440 | 33년 | 1,559만 |
| 7위 | 송도동일하이빌파크포레 | 281 | 8년 | 1,554만 |
| 8위 | 연수서해그랑블1단지 | 1,043 | 10년 | 1,534만 |
| 9위 | 연수풍림2차 | 1,200 | 34년 | 1,511만 |
| 10위 | 송도파크레인동일하이빌 | 1,180 | 8년 | 1,484만 |
| 11위 | 연수월드메르디앙어반포레 | 133 | 3년 | 1,420만 |
| 12위 | 대우삼환 | 1,776 | 33년 | 1,382만 |
| 13위 | 무지개마을 | 1,068 | 32년 | 1,344만 |
| 14위 | 연수타운(금호,동아) | 1,056 | 34년 | 1,261만 |
| 15위 | 현대,대림2차 | 700 | 34년 | 1,237만 |
| 16위 | 롯데 | 320 | 34년 | 1,221만 |
| 17위 | 삼성,럭키 | 1,080 | 34년 | 1,196만 |
| 18위 | 한양1차 | 1,020 | 33년 | 1,183만 |
| 19위 | 하나 | 264 | 33년 | 1,175만 |
| 20위 | 인천연수풍림3차 | 440 | 34년 | 1,168만 |
| 21위 | 건영 | 970 | 33년 | 1,153만 |
| 22위 | 동남 | 1,350 | 33년 | 1,137만 |
| 23위 | 동춘마을 | 930 | 33년 | 1,135만 |
| 24위 | 대동 | 336 | 33년 | 1,072만 |
| 25위 | 조흥 | 97 | 30년 | 1,005만 |
| 26위 | 태평2차 | 198 | 32년 | 1,003만 |
| 27위 | 아주 | 348 | 33년 | 989만 |
| 28위 | 대림3차 | 408 | 34년 | 981만 |
| 29위 | 연수대우3차 | 344 | 34년 | 935만 |
| 30위 | 태평1차 | 192 | 35년 | 884만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
연수서해그랑블에듀파크 라이벌 단지
리치고가 고른 연수서해그랑블에듀파크의 라이벌 단지는 송도파크자이(동춘동, 1,023세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연수서해그랑블에듀파크 5억 8,350만원, 송도파크자이 5억 2,500만원으로 연수서해그랑블에듀파크가 11.1% 앞섰고, 2017년 이후 송도파크자이와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 연수서해그랑블에듀파크 | 송도파크자이 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 5억 3,750만 |
| 24년 하반기 | 5억 8,321만 | 5억 6,000만 |
| 25년 상반기 | 5억 7,000만 | 5억 5,250만 |
| 25년 하반기 | - | 5억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 5억 8,000만 | 5억 2,750만 |
| 26년 하반기 | 5억 8,350만 | 5억 2,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
연수서해그랑블에듀파크 시세 3년 흐름
연수서해그랑블에듀파크 33평 리치고 매매 시세는 2024년 4월 5억 3,203만원에서 2026년 11월 5억 8,318만원으로 3년간 +9.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 5억 8,511만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +3.1%, 전세가율 66.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
연수서해그랑블에듀파크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 50건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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