경산우방유쉘 46평 적정 호가는 얼마인가요?

경산우방유쉘 46평(전용 126.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.4억, 고층(19~27층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GCaog?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경산우방유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경산우방유쉘에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경산우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다. 70평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.9억입니다.

경산우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥곡초등학교, 경산여자중학교, 경산고등학교가 있습니다.

옥곡동 경산우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경산우방유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경산우방유쉘 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
옥곡초
경북 상위 30%
6분 / 0.3km
S
문명중
경북 상위 16%
1.8km
S
문명고
경북 상위 21%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경산여자중학교	A 상위 27%	0.2km
장산중학교	B 상위 68%	0.2km
경산여자고등학교 서울대 수시 합격 3	S 상위 22%	0.2km
옥곡초등학교	A 상위 30%	6분 / 0.3km
경산고등학교 서울대 2	A 상위 28%	1.6km

환경

거주점수

보통

67점

교통

95점

매우좋음

생활

53점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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경산우방유쉘 한눈에 보기

경산우방유쉘은 옥곡동에 위치한 297세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.

경산우방유쉘 46평 매매 최근 실거래가는 3억 4,700만(2026.07.12 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(8층)입니다.

경산우방유쉘 46평(전용 126.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.4억, 고층(19~27층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경산우방유쉘 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,749만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우방유쉘A (120m), 우방유쉘A 건너 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 경산김정애바이올린교습소 (157m), 하버드수학교습소 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코모커피 (193m), 경산문화원 (200m)이 있습니다.

경산우방유쉘 단지 정보

세대수: 297세대
입주: 2009.11 (18년차)
층수: 26~29층
용적률: 290%
건폐율: 16%
주차: 505대 (세대당 1.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)씨앤우방
평형: 42·46·55·70·85평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
42평	3억 2,082만	2억 3,555만
46평	3억 8,230만	2억 8,166만
55평	4억 8,424만	3억 4,188만
70평	6억 1,878만	3억 9,387만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.12	101동	10층	3억 4,700만
2026.06.22	101동	11층	3억 9,500만
2026.03.13	101동	14층	3억 9,000만직거래
2026.02.23	101동	12층	3억 8,000만
2026.01.14	102동	10층	3억 7,300만
2025.11.19	101동	27층	4억 4,000만
2025.07.17	101동	2층	3억 8,000만
2025.02.26	101동	9층	3억 9,000만
2024.07.29	101동	6층	4억직거래
2024.04.25	102동	7층	4억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 20건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.6개월 (경산시 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~27층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	28층 · 135세대	남향	26.07.12 46평 10층 3억 4,700만
102동	26층 · 50세대	남향	26.01.14 46평 10층 3억 7,300만
103동	29층 · 112세대	동향	26.07.25 42평 26층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
옥곡초등학교	294m	경북 상위 30%
경산여자중학교	216m	경북 상위 27%
장산중학교	230m	경북 상위 68%
경산여자고등학교	238m	경북 상위 22% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
경산고등학교	1.6km	경북 상위 28% · 서울대 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

강변이 보이는 전망 너무 좋아요
늘미소 · 2022.10
두 아들 고등학교 생활이 끝나서 시지에서 이사온지 1년반 넘었네요 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻해서 좋고 남천 강변이 잘 꾸며져서 사계절을 만끽하며 이사온걸 만족합니다. 신세계 백화점이나 대구시내 가기도 경산역 이용하니 훨씬 편하고 좋아요~~
푸르름이좋아 · 2022.06
실거주에 이만한 살기좋은 아파트 없지싶어요. 주차공간 넉넉하고, 초중고 도보권에 운동하기 좋은 남천까지.
coco#297 · 2022.05
수성구 30평대에서 넘어온지 1년 동안 모든면에서 만족하고 있으며. 직장이 동대구역 인근이라 출퇴근을 경산역이용하니 10분내외로 삶의 질이 달라 집니다.
이건호#528 · 2022.02

자주 묻는 질문

경산우방유쉘 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경산우방유쉘 46평 매매 최근 실거래가는 3억 4,700만(2026.07.12 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(8층)입니다.
경산우방유쉘 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 경산우방유쉘 46평(전용 126.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.4억, 고층(19~27층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GCaog?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경산우방유쉘 46평 보유세는 얼마인가요?: 경산우방유쉘 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,749만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경산우방유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경산우방유쉘에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경산우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다. 70평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.9억입니다.
경산우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경산우방유쉘은 옥곡동에 위치한 297세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.
경산우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 옥곡초등학교, 경산여자중학교, 경산고등학교가 있습니다.
경산우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우방유쉘A (120m), 우방유쉘A 건너 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 경산김정애바이올린교습소 (157m), 하버드수학교습소 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코모커피 (193m), 경산문화원 (200m)이 있습니다.

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