광혜원면 광혜원코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광혜원코아루
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광혜원코아루

광혜원면 · 443세대 · 2010.12(17년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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33평
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광혜원면 광혜원코아루는 443세대(2010.12 입주), 33평 최근 실거래 1억 6,000만(2026.10.22, 5층, 직거래), 매매 시세 1억 8,181만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,166만 — 2026.11.07 기준.

광혜원코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광혜원코아루 한눈에 보기

광혜원코아루는 광혜원면에 위치한 443세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.

광혜원코아루 33평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.22 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.

광혜원코아루 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.8억~2억, 고층(11~16층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광혜원코아루 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코아루작은도서관 (106m), 키큰수학 교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오빈 (244m), 뽕스샌드 (278m)이 있습니다. 교통 시설로는 산일아파트 (748m), 산일아파트 (757m)이 있습니다.

광혜원코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광혜원코아루 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,166만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,181만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광혜원코아루 단지 정보

세대수
443세대
입주
2010.12 (17년차)
층수
11~16층
용적률
214%
건폐율
45%
주차
574대 (세대당 1.29대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한국토지신탁
평형
33·34·43·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평1억 8,181만1억 4,903만
34평1억 8,117만1억 5,061만
43평2억 5,599만1억 8,475만
45평2억 7,432만1억 8,794만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6%

계약일동층거래가
2026.10.22107동5층1억 6,000만직거래
2026.06.23101동3층1억 7,000만
2026.06.15105동15층1억 7,400만
2026.05.26105동3층1억 7,500만
2026.04.27103동6층2억
2026.02.23107동3층1억 7,000만
2026.02.01101동14층1억 9,400만
2026.01.03105동8층1억 7,800만
2025.12.16101동12층2억 1,000만
2025.12.13105동8층1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 1억 9,500만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (진천군 평균 11.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광혜원코아루 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
광혜원코아루 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 7~15층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 85세대남향26.06.23 33평 3층 1억 7,000만
102동16층 · 60세대남향26.10.08 43평 11층 2억 3,700만(동 추정)
103동16층 · 60세대—26.06.27 34평 2층 1억 7,000만
104동16층 · 30세대동향24.10.14 33평 11층 1억 9,700만
105동16층 · 60세대—26.06.15 33평 15층 1억 7,400만
106동16층 · 60세대남향26.09.30 45평 16층 2억 8,700만(동 추정)
107동15층 · 88세대—26.10.22 33평 5층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
만승초등학교582m충북 상위 72%
광혜원중학교397m충북 상위 71%
광혜원고등학교818m충북 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광혜원면 아파트 비교

광혜원코아루는 광혜원면 아파트 14곳 중 평당 시세 2위(평당 550만원)입니다. 광혜원면에서 가장 비싼 아파트는 해성포레가(평당 741만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위해성포레가3157년741만
2위광혜원코아루44317년550만
3위진천광혜원주공31824년550만
4위석미모닝파크11219년508만
5위진천광혜원양우내안애24012년472만
6위산호2차20318년357만
7위아담산호12432년354만
8위광혜원신양10036년341만
9위목화2차18032년331만
10위갑을42027년318만
11위산일16128년317만
12위목화13535년300만
13위주연18036년298만
14위원림19735년294만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광혜원코아루 시세 10년 흐름

광혜원코아루 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,813만원에서 2026년 11월 1억 8,181만원으로 10년간 +2.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 6,261만원이며 지금은 최고점 대비 -30.8%입니다. 최근 1년 -6%, 3년 -15%, 5년 -30.8%, 전세가율 82%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

광혜원코아루 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광혜원코아루 33평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.22 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.
광혜원코아루 33평 적정 호가는 얼마인가요?
광혜원코아루 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.8억~2억, 고층(11~16층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FMYFz?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광혜원코아루 33평 보유세는 얼마인가요?
광혜원코아루 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광혜원코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광혜원코아루 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,166만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,181만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광혜원코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광혜원코아루에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(진천군 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광혜원코아루는 광혜원면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
광혜원코아루는 광혜원면 아파트 14곳 중 평당 시세 2위(평당 550만원)입니다. 광혜원면에서 가장 비싼 아파트는 해성포레가(평당 741만원)입니다.
광혜원코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
광혜원코아루 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,813만원에서 2026년 11월 1억 8,181만원으로 10년간 +2.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 6,261만원이며 지금은 최고점 대비 -30.8%입니다. 최근 1년 -6%, 3년 -15%, 5년 -30.8%, 전세가율 82%.
광혜원코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다.
광혜원코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광혜원코아루는 광혜원면에 위치한 443세대 아파트로, 2010.12 입주한 17년차 단지입니다.
광혜원코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 만승초등학교, 광혜원중학교, 광혜원고등학교가 있습니다.
광혜원코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 코아루작은도서관 (106m), 키큰수학 교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오빈 (244m), 뽕스샌드 (278m)이 있습니다. 교통 시설로는 산일아파트 (748m), 산일아파트 (757m)이 있습니다.

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