별내동 별내역우미린더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내역우미린더퍼스트 한눈에 보기

별내역우미린더퍼스트는 별내동에 위치한 396세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.

별내역우미린더퍼스트 44평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.10.25 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(6층)입니다.

별내역우미린더퍼스트 44평(전용 118㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1억~12.4억, 중층(8~14층) 9.6억~12.7억, 고층(15~22층) 9.7억~12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마드림어린이집 (54m), 우미린퍼스트점스마트해법수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내동주민센터입구.우미린아파트 (102m), 미리내마을입구 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은커피 (124m), 달콤커피 별내미리내점 (203m)이 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내역우미린더퍼스트 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,365만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,650만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 깨끗하고 주차공간 넓고 잘 관리되어 있어요.

  김뽕 · 2023.03

자주 묻는 질문

별내역우미린더퍼스트 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

별내역우미린더퍼스트 44평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.10.25 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(6층)입니다.

별내역우미린더퍼스트 44평 적정 호가는 얼마인가요?

별내역우미린더퍼스트 44평(전용 118㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1억~12.4억, 중층(8~14층) 9.6억~12.7억, 고층(15~22층) 9.7억~12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CKNiq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 44평 보유세는 얼마인가요?

별내역우미린더퍼스트 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

별내역우미린더퍼스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내역우미린더퍼스트 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,365만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,650만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내역우미린더퍼스트에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내역우미린더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 별내역 도보권, 대형 평형이 끄는 거래, 396세대 5개동의 희소성이고, 남은 숙제는 38평의 얇은 손바뀜, 가까운 개발 현장들, 환승시설 완성 전까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CKNiq?section=reason 에 있습니다.

별내역우미린더퍼스트는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

별내역우미린더퍼스트는 별내동 아파트 24곳 중 평당 시세 13위(평당 2,105만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,384만원)입니다.

별내역우미린더퍼스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

별내역우미린더퍼스트 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,613만원에서 2026년 11월 9억 2,650만원으로 10년간 +79.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 7,382만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 +11.9%, 3년 +8.8%, 5년 -12.9%, 전세가율 68.6%.

별내역우미린더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 38평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 6.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.3억입니다.

별내역우미린더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

별내역우미린더퍼스트는 별내동에 위치한 396세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.

별내역우미린더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마드림어린이집 (54m), 우미린퍼스트점스마트해법수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내동주민센터입구.우미린아파트 (102m), 미리내마을입구 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은커피 (124m), 달콤커피 별내미리내점 (203m)이 있습니다.

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