별내역우미린더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내역우미린더퍼스트에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내역우미린더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 별내역 도보권, 대형 평형이 끄는 거래, 396세대 5개동의 희소성이고, 남은 숙제는 38평의 얇은 손바뀜, 가까운 개발 현장들, 환승시설 완성 전까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CKNiq?section=reason 에 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 38평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 6.2억입니다.

별내역우미린더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내동 별내역우미린더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내역우미린더퍼스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 앞에서 넓게 사는 법

오를 이유 3

1별내역 도보권

별내역까지 777m, 환승시설까지 820m. 차 없이 역세 생활이 완성되는 거리임.

별내역 777m환승시설 820m

2대형 평형이 끄는 거래

44평 최고 10.6억에 연 11건 손바뀜. 큰 평형에 수요가 몰리는 단지임.

44평 최고 10.6억44평 연 11건

3396세대 5개동의 희소성

세대당 주차 1.65대, 용적률 206%. 별내동에서 흔치 않은 저밀 소단지 구성임.

세대당 주차 1.65대용적률 206%

남은 숙제 3

138평의 얇은 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

환승시설 준공

공공주택 입주

생활숙박시설 준공

지금 여기 · 단지 준공 · 2012

다음 이벤트 · 환승시설 준공별내역 환승시설이 문을 열면 도보 777m의 역세권 가치가 시세에 먼저 반영되기 시작.

별내역 도보권 생활 인프라 완성

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

별내역우미린더퍼스트 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액100,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
한별초
경기 상위 43%
8분 / 0.4km
S
별가람중
경기 상위 14%
1.8km
B
별내고
경기 상위 56%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한별초등학교	A 상위 43%	8분 / 0.4km
한별중학교	A 상위 40%	0.5km
별내고등학교	B 상위 56%	0.9km
별가람중학교	S 상위 14%	1.8km
별가람고등학교	C 상위 78%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
184m
B
공사

별내동 993 주차장
581m
B
공사

별내동 990 생활숙박시설 개발사업
723m
S
철도

별내역(GTX-B)
776m
B
공사

별내역 환승시설
820m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

72점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

별내역우미린더퍼스트 한눈에 보기

별내역우미린더퍼스트는 별내동에 위치한 396세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.

별내역우미린더퍼스트 44평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(고층)입니다.

별내역우미린더퍼스트 44평(전용 118㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.5억~12.5억, 중층(8~14층) 10억~12.8억, 고층(15~22층) 10.1억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마드림어린이집 (54m), 우미린퍼스트점스마트해법수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내동주민센터입구.우미린아파트 (102m), 미리내마을입구 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은커피 (124m), 달콤커피 별내미리내점 (203m)이 있습니다.

별내역우미린더퍼스트 단지 정보

세대수: 396세대
입주: 2012.11 (15년차)
층수: 15~22층
용적률: 206%
건폐율: 16%
주차: 657대 (세대당 1.65대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우미건설(주)
평형: 38·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	8억 3,475만	5억 9,996만
44평	8억 8,982만	6억 2,525만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	7층	10억
2026.09.20	—	12층	8억 9,800만
2026.09.17	—	16층	8억 9,800만
2026.09.16	—	5층	8억 8,000만
2026.09.11	—	9층	8억 6,000만
2026.09.10	—	9층	8억 8,000만
2026.09.06	—	15층	8억 8,800만
2026.08.31	4504동	18층	5억 9,000만직거래
2026.08.21	—	7층	8억 7,000만
2026.08.14	—	16층	8억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 9건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~21층
향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
4501동	19층 · 36세대	—	26.09.06 44평 15층 8억 8,800만(동 추정)
4502동	22층 · 99세대	남동향	26.09.10 44평 9층 8억 8,000만(동 추정)
4503동	22층 · 77세대	—	26.09.20 44평 12층 8억 9,800만(동 추정)
4504동	22층 · 91세대	—	26.08.31 44평 18층 5억 9,000만
4505동	22층 · 93세대	남향	26.07.11 44평 6층 8억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한별초등학교	382m	경기 상위 43%
한별중학교	544m	경기 상위 40%
별가람중학교	1.8km	경기 상위 14%
별내고등학교	868m	경기 상위 56%
별가람고등학교	1.9km	경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

깨끗하고 주차공간 넓고 잘 관리되어 있어요.
김뽕 · 2023.03

자주 묻는 질문

별내역우미린더퍼스트 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별내역우미린더퍼스트 44평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(고층)입니다.
별내역우미린더퍼스트 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 별내역우미린더퍼스트 44평(전용 118㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.5억~12.5억, 중층(8~14층) 10억~12.8억, 고층(15~22층) 10.1억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CKNiq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별내역우미린더퍼스트 44평 보유세는 얼마인가요?: 별내역우미린더퍼스트 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별내역우미린더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 별내역우미린더퍼스트에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별내역우미린더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 별내역 도보권, 대형 평형이 끄는 거래, 396세대 5개동의 희소성이고, 남은 숙제는 38평의 얇은 손바뀜, 가까운 개발 현장들, 환승시설 완성 전까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0CKNiq?section=reason 에 있습니다.
별내역우미린더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 38평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 6.2억입니다.
별내역우미린더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별내역우미린더퍼스트는 별내동에 위치한 396세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.
별내역우미린더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
별내역우미린더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬마드림어린이집 (54m), 우미린퍼스트점스마트해법수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내동주민센터입구.우미린아파트 (102m), 미리내마을입구 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 좋은커피 (124m), 달콤커피 별내미리내점 (203m)이 있습니다.

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