산남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 15평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.

산남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한솔초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.

수곡동 산남주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남주공4단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

산남주공4단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한솔초
충북 상위 15%
3분 / 0.2km
S
청주여중
충북 상위 6%
1.7km
A
운호고
충북 상위 33%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한솔초등학교	S 상위 15%	3분 / 0.2km
수곡중학교	S 상위 20%	0.6km
청주남중학교	A 상위 32%	1.0km
충북여자고등학교	B 상위 53%	1.1km
운호고등학교	A 상위 33%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청주산남3지구 택지개발사업
560m
A
재개발

사모2구역
862m
A
재개발

사모1구역
950m

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산남주공4단지 한눈에 보기

산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

산남주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.09.29 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.

산남주공4단지 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

산남주공4단지 단지 정보

세대수: 1,005세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 148%
건폐율: 11%
주차: 680대 (세대당 0.67대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 대한주택공사
평형: 15·17·18·21·22·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	6,994만	5,372만
17평	7,668만	6,197만
18평	7,641만	6,260만
22평	9,192만	6,026만
28평	1억 3,211만	1억 2,698만
31평	1억 4,832만	1억 3,935만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	10층	1억 6,000만직거래
2026.09.22	—	8층	1억 6,500만
2026.08.11	—	13층	1억 5,000만
2026.04.06	411동	1층	1억 6,000만직거래
2026.02.02	406동	3층	1억 5,500만
2025.09.29	406동	13층	1억 5,400만
2025.07.12	407동	6층	1억 4,900만
2025.05.25	407동	1층	1억 5,000만
2025.05.03	410동	4층	1억 5,000만
2025.02.22	407동	9층	1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 16건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,900만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 410동, 406동
선호 층 9~13층
향 남향 9개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	15층 · 105세대	남향	26.08.19 22평 9층 9,400만
402동	15층 · 90세대	동향	26.03.18 15평 2층 6,400만
403동	15층 · 120세대	남향	26.08.13 22평 11층 9,300만
404동	15층 · 120세대	남향	26.05.14 22평 9층 1억 100만
405동	15층 · 90세대	동향	26.06.29 17평 5층 6,800만
406동로열	15층 · 90세대	남향	26.02.02 31평 3층 1억 5,500만
407동	15층 · 90세대	남향	26.05.17 28평 14층 1억 2,000만
408동	15층 · 90세대	남향	26.08.28 28평 4층 1억 4,000만(동 추정)
409동	15층 · 90세대	남향	25.07.27 28평 7층 1억 3,500만
410동로열	15층 · 60세대	남향	26.09.29 28평 4층 1억 5,000만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동	15층 · 60세대	남향	26.07.14 28평 1층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한솔초등학교	165m	충북 상위 15%
수곡중학교	589m	충북 상위 20%
청주남중학교	1.0km	충북 상위 32%
충북여자고등학교	1.1km	충북 상위 53%
운호고등학교	1.1km	충북 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

매봉산이 있어 좋습니다
청킹 · 2023.02
조용하고 공기좋아요
라세티 · 2022.08
산이 근처에 많아서 공기도 좋고 초등학교가 있어서 편해요~
Cia · 2022.08
산있고 큰병원도 가깝고 학교도 가깝고 좋아요~
VVS#48 · 2022.04

자주 묻는 질문

산남주공4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산남주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.09.29 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.
산남주공4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 산남주공4단지 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
산남주공4단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 산남주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 15평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.
산남주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
산남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한솔초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.
산남주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

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