수곡동 산남주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남주공4단지 한눈에 보기

산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

산남주공4단지 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

산남주공4단지 28평(전용 76.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,971만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

산남주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산남주공4단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,295만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,237만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 매봉산이 있어 좋습니다

  청킹 · 2023.02

• 조용하고 공기좋아요

  라세티 · 2022.08

• 산이 근처에 많아서 공기도 좋고 초등학교가 있어서 편해요~

  Cia · 2022.08

• 산있고 큰병원도 가깝고 학교도 가깝고 좋아요~

  VVS#48 · 2022.04

자주 묻는 질문

산남주공4단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산남주공4단지 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

산남주공4단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

산남주공4단지 28평(전용 76.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0AdMaK?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 28평 보유세는 얼마인가요?

산남주공4단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,971만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산남주공4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산남주공4단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,295만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,237만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산남주공4단지에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산남주공4단지는 수곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산남주공4단지는 수곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 7위(평당 505만원)입니다. 수곡동에서 가장 비싼 아파트는 더샵청주퍼스트파크(평당 1,355만원)입니다.

산남주공4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산남주공4단지의 라이벌 단지는 삼익(개신동, 744세대, 1991년 입주), 금호타운(모충동, 418세대, 1995년 입주), 산남세원청실(수곡동, 417세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익 1억 8,500만원, 금호타운 1억 6,800만원, 산남세원청실 1억 6,800만원, 산남주공4단지 1억 5,750만원으로 산남주공4단지가 삼익보다 14.9% 낮았고, 2017년 이후 삼익와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

산남주공4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산남주공4단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,006만원에서 2026년 10월 1억 4,237만원으로 10년간 -5.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 6,881만원이며 지금은 최고점 대비 -15.7%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 -3.5%, 5년 -0.3%, 전세가율 91.7%.

산남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 7.8천, 전세는 6.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 7.9천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다.

산남주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

산남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한솔초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.

산남주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

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