수곡동 산남주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남주공4단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청주산남3지구 택지개발사업
    560m
  • A
    재개발
    사모2구역
    862m
  • A
    재개발
    사모1구역
    950m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산남주공4단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    한솔초
    충북 상위 15%
    3분 / 0.2km
  • S
    청주여중
    충북 상위 6%
    1.7km
  • A
    운호고
    충북 상위 33%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한솔초등학교
S
상위 15%
 3분 / 0.2km
수곡중학교
S
상위 20%
0.6km
청주남중학교
A
상위 32%
1.0km
충북여자고등학교
B
상위 53%
1.1km
운호고등학교
A
상위 33%
1.1km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산남주공4단지 한눈에 보기

산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

산남주공4단지 18평 매매 최근 실거래가는 8,600만(2026.10.17 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

산남주공4단지 18평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3천~8.7천, 중층(6~10층) 8.9천~9천, 고층(11~15층) 9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,081만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

산남주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산남주공4단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,702만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산남주공4단지 단지 정보

세대수
1,005세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
15~15층
용적률
148%
건폐율
11%
주차
680대 (세대당 0.67대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대한주택공사
평형
15·17·18·21·22·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평7,027만5,549만
17평7,651만6,194만
18평7,702만6,360만
22평9,186만7,859만
28평1억 4,109만1억 2,931만
31평1억 5,559만1억 4,381만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.10.17—12층8,600만
2026.03.23404동11층8,600만
2025.12.22404동12층8,800만
2025.11.12404동2층7,600만
2025.08.30403동7층7,200만
2025.07.08403동14층6,500만
2025.06.30403동11층7,000만직거래
2025.06.09403동5층7,300만
2024.10.09403동6층7,000만
2024.07.08403동5층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 1건 · 최저 9,000만 · 중간 9,000만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 410동, 406동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 9개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
401동15층 · 105세대남향26.08.19 22평 9층 9,400만
402동15층 · 90세대동향26.03.18 15평 2층 6,400만
403동15층 · 120세대남향26.10.01 22평 14층 9,300만
404동15층 · 120세대남향26.05.14 22평 9층 1억 100만
405동15층 · 90세대동향26.06.29 17평 5층 6,800만
406동로열15층 · 90세대남향26.02.02 31평 3층 1억 5,500만
407동15층 · 90세대남향26.05.17 28평 14층 1억 2,000만
408동15층 · 90세대남향26.08.28 28평 4층 1억 4,000만(동 추정)
409동15층 · 90세대남향26.09.29 31평 10층 1억 6,000만
410동로열15층 · 60세대남향26.09.29 28평 4층 1억 5,000만(동 추정)
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동15층 · 60세대남향26.07.14 28평 1층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
한솔초등학교165m충북 상위 15%
수곡중학교589m충북 상위 20%
청주남중학교1.0km충북 상위 32%
충북여자고등학교1.1km충북 상위 53%
운호고등학교1.1km충북 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 매봉산이 있어 좋습니다

    청킹 · 2023.02

  • 조용하고 공기좋아요

    라세티 · 2022.08

  • 산이 근처에 많아서 공기도 좋고 초등학교가 있어서 편해요~

    Cia · 2022.08

  • 산있고 큰병원도 가깝고 학교도 가깝고 좋아요~

    VVS#48 · 2022.04

자주 묻는 질문

산남주공4단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산남주공4단지 18평 매매 최근 실거래가는 8,600만(2026.10.17 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.
산남주공4단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?
산남주공4단지 18평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3천~8.7천, 중층(6~10층) 8.9천~9천, 고층(11~15층) 9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0AdMaK?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산남주공4단지 18평 보유세는 얼마인가요?
산남주공4단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,081만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산남주공4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산남주공4단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,702만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산남주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산남주공4단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 7.8천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다.
산남주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산남주공4단지는 수곡동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
산남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 한솔초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.
산남주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한솔초등학교병설유치원 (163m), 한솔초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 한솔초등학교 (229m), 한솔초등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 수곡점 (267m), 카페노빌따 (296m)이 있습니다.

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