대림동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차
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55평
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역까지 673m, 측문 열면 수영장

오를 이유 3
1환승역 도보권에 신설역까지 겹침

1·2호선 신도림역 673m, 신안산선 도림사거리역 546m. 완성된 환승역 위에 새 노선이 포개짐.

신도림역 673m도림사거리역 546m
2영등포 구축 중 손바뀜이 두꺼움

23평 2025년 28건, 33평 22건, 17평은 2026년 19건. 전 평형에서 거래가 끊기지 않음.

23평 2025년 28건33평 2025년 22건
3측문 열면 수영장, 이중주차 없음

1,162세대 7개 동 평지 단지, 세대당 주차 1.13대. 구립 체육센터가 측문에 직결됨.

1,162세대 7개 동세대당 주차 1.13대
교통 좋고 신혼부부 출퇴근 수요 확실한 단지인데 아무것도 안 하고 있어 아쉽습니다
남은 숙제 3
1용적률 325%가 만든 셈법
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
구로우성 조합설립
제3스포츠센터 개관
신안산선 개통
디큐브시티 재개장
GTX-B 개통

지금 여기 · 제3스포츠센터 개관

다음 이벤트 · 신안산선 개통도림사거리역이 열리면 546m 도보권이 실제 노선으로 바뀌면서 환승 선택지가 하나 더 늘어남.

환승 노선이 겹치는 평지 대단지 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
현대3차 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액126,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신영초
    서울 상위 95%
    11분 / 0.6km
  • A
    신길중
    서울 상위 44%
    1.8km
  • S
    장훈고
    서울 상위 15%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신영초등학교
C
상위 95%
 11분 / 0.6km
영남중학교
C
상위 89%
0.9km
대영중학교
B
상위 72%
0.9km
구로고등학교
C
상위 76%
0.9km
대영고등학교
B
상위 72%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    신길우성1차
    416m
  • B
    모아타운
    대림동 786
    424m
  • S
    지하철
    도림사거리역(신안산선)
    545m
  • B
    공사
    문래동1가 89외2 지식산업센터
    557m
  • A
    재건축
    구로우성
    559m
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환경
거주점수
매우좋음
82점
교통
74점
좋음
생활
84점
매우좋음
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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현대3차 한눈에 보기

현대3차는 대림동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

현대3차 55평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.09.16 계약, 23층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.

현대3차 55평(전용 140.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 14억~14.7억, 중층(10~19층) 14.7억~15억, 고층(20~29층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 큰나무유치원 (40m), 동화숲어린이집 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 대림점 (154m), 하얀치과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림동현대3차아파트 (163m), 대림동현대3차아파트 (166m)이 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수
1,162세대
입주
1997.10 (30년차)
층수
13~30층
용적률
325%
건폐율
26%
주차
1,314대 (세대당 1.13대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
17·18·20·23·25·28·33·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평8억 6,445만3억 6,357만
18평7억 8,347만3억 6,025만
23평12억 3,691만5억 5,175만
25평12억 5,360만5억 4,545만
28평11억 1,745만5억 3,764만
33평12억 9,243만5억 9,284만
55평13억 3,209만7억 3,919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

55평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.2%

계약일동층거래가
2026.09.16—23층12억 6,000만
2026.07.05—26층14억
2026.05.22307동17층11억 3,000만
2026.04.29307동3층11억 8,000만
2026.04.16306동1층10억 5,000만
2026.03.31307동28층8억 5,000만직거래
2026.03.18307동5층12억
2025.10.19306동11층11억
2025.09.20307동14층10억 9,000만
2025.09.19307동13층11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 55평 매매 매물 5건 · 최저 15억 · 중간 15억 · 최고 20억
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.7개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 305동
  • 선호 층 12~27층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동30층 · 272세대남서향26.07.16 23평 2층 12억 3,000만
302동26층 · 148세대남동향26.02.06 23평 21층 10억 7,300만
303동28층 · 273세대남서향26.09.18 17평 28층 8억 5,000만(동 추정)
304동25층 · 146세대남동향26.05.27 33평 23층 12억 5,500만
305동로열18층 · 64세대남향26.06.06 33평 7층 12억 8,500만
306동29층 · 87세대—26.04.16 55평 1층 10억 5,000만
307동29층 · 172세대남향26.05.22 55평 17층 11억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신영초등학교559m서울 상위 95%
영남중학교872m서울 상위 89%
대영중학교876m서울 상위 72%
구로고등학교896m서울 상위 76%
대영고등학교958m서울 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 가장 만족하는 것은 신도림역까지의 접근성입니다 신도림역까지 후문에서 도보로 7분이면 도착합니다 신도림역이 1,2호선이 지나가서 주요 업무지구로의 출퇴근이 정말 용이합니다 정문과 가까운 거리에 신안산선도 곧 개통되는데 여의도까지의 접근성도 더 개선되겠지요.

    얄팍한인쇄타발반장 · 2024.07

  • 중앙난방이 최고의단점입니다. 관리비도 높지만 추워요 뭐 샤시를 다시하라고들 하시는데 한두푼도 아니고...

    빨간용가리 · 2024.02

  • 좋아요, 살기 좋은 아파트입니다.

    디오니모 · 2023.06

  • 교통이 편해요 서울 어디나 접근성이 좋아오

    난지금이좋아 · 2023.06

  • 신도림역세권이어서 교통이 편하다 서울어느 곳을 가더라도 1시간내 이동가능하다

    난지금이좋아 · 2023.06

  • 교통(지하철), 편의시설 접근성 좋아요, 산책하기 좋아요. 관리 잘 되어 있어요. 주차장 편해요. 중앙난방이 좀.. ㅠ

    마이썸머 · 2023.02

  • 조용하고 살기는 좋아요. 구축이라 단수되면 녹물이 나오고, 중앙난방인건 단점

    곰팡 · 2023.02

  • 조용하고 살기좋은 아파트입니다.

    무임승차중인샌님 · 2022.12

자주 묻는 질문

현대3차 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대3차 55평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.09.16 계약, 23층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.
현대3차 55평 적정 호가는 얼마인가요?
현대3차 55평(전용 140.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 14억~14.7억, 중층(10~19층) 14.7억~15억, 고층(20~29층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대3차 55평 보유세는 얼마인가요?
현대3차 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.6억입니다. 18평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 5.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.3억입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대3차는 대림동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신영초등학교, 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 큰나무유치원 (40m), 동화숲어린이집 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 대림점 (154m), 하얀치과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림동현대3차아파트 (163m), 대림동현대3차아파트 (166m)이 있습니다.

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