대림동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차 한눈에 보기

현대3차는 대림동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

현대3차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 4,000만(2026.07.08 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(고층)입니다.

현대3차 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~8층) 13.5억~14.1억, 중층(9~17층) 14.1억~14.5억, 고층(18~26층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 큰나무유치원 (40m), 동화숲어린이집 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 대림점 (154m), 하얀치과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림동현대3차아파트 (163m), 대림동현대3차아파트 (166m)이 있습니다.

현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,102만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가장 만족하는 것은 신도림역까지의 접근성입니다 신도림역까지 후문에서 도보로 7분이면 도착합니다 신도림역이 1,2호선이 지나가서 주요 업무지구로의 출퇴근이 정말 용이합니다 정문과 가까운 거리에 신안산선도 곧 개통되는데 여의도까지의 접근성도 더 개선되겠지요.

  얄팍한인쇄타발반장 · 2024.07

• 중앙난방이 최고의단점입니다. 관리비도 높지만 추워요 뭐 샤시를 다시하라고들 하시는데 한두푼도 아니고...

  빨간용가리 · 2024.02

• 좋아요, 살기 좋은 아파트입니다.

  디오니모 · 2023.06

• 교통이 편해요 서울 어디나 접근성이 좋아오

  난지금이좋아 · 2023.06

• 신도림역세권이어서 교통이 편하다 서울어느 곳을 가더라도 1시간내 이동가능하다

  난지금이좋아 · 2023.06

• 교통(지하철), 편의시설 접근성 좋아요, 산책하기 좋아요. 관리 잘 되어 있어요. 주차장 편해요. 중앙난방이 좀.. ㅠ

  마이썸머 · 2023.02

• 조용하고 살기는 좋아요. 구축이라 단수되면 녹물이 나오고, 중앙난방인건 단점

  곰팡 · 2023.02

• 조용하고 살기좋은 아파트입니다.

  무임승차중인샌님 · 2022.12

자주 묻는 질문

현대3차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대3차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 4,000만(2026.07.08 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(고층)입니다.

현대3차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

현대3차 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~8층) 13.5억~14.1억, 중층(9~17층) 14.1억~14.5억, 고층(18~26층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0AYKhq?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대3차 33평 보유세는 얼마인가요?

현대3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 9,102만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대3차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 환승역 도보권에 신설역까지 겹침, 영등포 구축 중 손바뀜이 두꺼움, 측문 열면 수영장, 이중주차 없음이고, 남은 숙제는 용적률 325%가 만든 셈법, 겨울마다 돌아오는 난방 안건, 학군은 남은 한 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0AYKhq?section=reason 에 있습니다.

현대3차는 대림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대3차는 대림동 아파트 28곳 중 평당 시세 3위(평당 3,912만원)입니다. 대림동에서 가장 비싼 아파트는 대림코오롱(평당 4,963만원)입니다.

현대3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대3차의 라이벌 단지는 대림코오롱(대림동, 481세대, 1998년 입주), 신도림롯데(구로동, 718세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림롯데 13억 4,800만원, 현대3차 13억 3,750만원으로 현대3차가 신도림롯데보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 대림코오롱와의 반기 맞대결은 12승 2패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

현대3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대3차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 219만원에서 2026년 11월 12억 9,102만원으로 10년간 +157.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 1,583만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +23.2%, 3년 +38.7%, 5년 +13%, 전세가율 47.8%.

현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 17평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.5억입니다. 18평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 5.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.1억입니다.

현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대3차는 대림동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신영초등학교, 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.

현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 큰나무유치원 (40m), 동화숲어린이집 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 대림점 (154m), 하얀치과의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림동현대3차아파트 (163m), 대림동현대3차아파트 (166m)이 있습니다.

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