1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""억수마을"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
일련번호(2) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""섬동마을"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.
교통상황 일련번호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부 현황도로로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 대부분 자연림으로 이용중이며, 일부는 전으로
이용중이고, 일부는 현황도로로 이용중이며, 본건 일부에 소유자 미상의 분묘,
철탑 및 송전선로, 타인소유의 비닐하우스 일부가 소재하고 있음.
인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 임야도상 맹지이나 북서측 일부에 소폭의 도로가 개설되어
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,067만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,469만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
자주 묻는 질문
화원면 임야 경매 2025타경50588 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 671만원의 10%인 약 2,067만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,469만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,912만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 671만원, 감정가의 56% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 40176㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
2025타경50588 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.