1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호7 재개발사업 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-11-20)<도시 및 주거환경정비법>임.
제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외물건㉠~㉤이 소재하나, 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,268만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,878만원
평당 감정가(건물면적 기준)
627만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
용호동 단독주택 경매 2025타경767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,683만원의 10%인 약 2,268만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,878만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,405만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,683만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 170.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경767 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경767 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경767/1/사진/0.jpg?w=512)