1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부천시 소사구 괴안동 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 "조양그랜드맨션" 제4층 제402호로서 인근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황 성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층 지상4층 다세대주택 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 소로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,466만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,304만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
괴안동 다세대 경매 2026타경31170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,380만원의 10%인 약 1,638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,466만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,380만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,304만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31170 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31170/1/사진/0.jpg?w=512)