1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,308만원
평당 감정가(대지면적 기준)
26만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구좌읍 전 경매 2025타경2045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,297만원의 10%인 약 1,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,308만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,768만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,297만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4846㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 26만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2045 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2045 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2045/1/사진/0.jpg?w=512)