1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 '예례초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호 1) 인근 및 2)까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '과수원' 등으로 이용중임.
인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 정문동도시계획시설도로(중로3-34호선) 개설사업 공사중인 폭 약 12M 내외의 비포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 지적도상 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 정문동도시계획시설도로(중로3- 34호선) 개설사업 공사중인 폭 약 12M 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,088만원
평당 감정가(대지면적 기준)
273만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
하예동 전 경매 2025타경1812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,982만원의 10%인 약 3,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,088만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,311만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,982만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 814㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1812 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1812 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1812/2/사진/0.jpg?w=512)