1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '원평초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서대전역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등.
이용상태 아파트 단위세대(1개호)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북측으로 대로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 < 유천동 10-1, 10-16번지 > 제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
590만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,171만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
유천동 아파트 경매 2026타경600289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,900만원의 10%인 약 590만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,130만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,900만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,171만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (0일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경600289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경600289 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경600289/1/사진/0.jpg?w=512)