1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울릉군 북면 나리 소재 ""나리분지"" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택,
근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설의 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로 중간부분은 현재 경작중인 ""전""으로 이용중이며, 남측부분은
밤나무 식재 또는 미경작상태인 전, 북측 일부는 자연림상태의 임야, 서측 일부는 배수로로
이용중임.
인접 도로상태 지적도상 통행이 불가하나 인접토지를 이용하여 진출입하였던 것으로 조사됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 역사문화환경보존지역(울릉나리
너와투막집과억새투막집역사문화환경보존지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,497만원
평당 감정가(대지면적 기준)
25만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
북면 전 경매 2025타경390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,996만원의 10%인 약 4,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,497만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,183만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,996만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 17491㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (17일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경390 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경390 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경390/1/사진/0.jpg?w=512)