2026타경4423 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제404호 (2026타경4423 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제404호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,500만원
최저매각가격2억 9,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적29.65㎡
대지면적35.8㎡
관할법원서울남부지방법원

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다. 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 4층 404호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남측하향 완경사인 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 및 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 164-5, 화곡동 164-28 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,289만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2026타경4423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,500만원의 10%인 약 2,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,289만원입니다.
2026타경4423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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