1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부천시 원미구 역곡동 소재 "카돌릭대학교" 서측인근에 위치하는 다세대주택"정화빌라 제102동" 제3층 제301호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황 경인전철 "소사역" 및 "역곡역"이 서측 및 동측 인근에 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 콘크리트 위 돌붙임 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34532 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
745만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,214만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,093만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
소사동 다세대 경매 2025타경34532 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,448만원의 10%인 약 745만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,214만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,448만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,093만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (40일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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