1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 5호선 '미사역' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업,업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건 남서측으로 '미사강변한강로', 북동측 인근으로 '미사대로'가 통과하고, 인근에 버 스정류장이 위치하며, 남서측 인근에 지하철5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사 정은 보통시 됨.
건물의 구조 2020. 01. 15. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 10층건내 8층 803호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 용도 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 평지의 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,816만원
자주 묻는 질문
망월동 오피스텔 경매 2026타경50004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,880만원의 10%인 약 588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,816만원입니다.
2026타경50004 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.