1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독 주택 및 다가구주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스폐니식 기와지붕 3층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽: 적타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 알루미늄새시창호 입니다.
이용상태 연립주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한, '연립주택부지'입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
483만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,381만원
평당 감정가(건물면적 기준)
273만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
형곡동 연립 경매 2025타경468 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,830만원의 10%인 약 483만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,381만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경468 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경468 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경468/1/사진/0.jpg?w=512)