1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감
이용상태 전신마사지 영업장으로 이용 중임.
설비내역 냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다,
인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,792만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
송월동 근린시설 경매 2025타경7852 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,268만원의 10%인 약 1,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,888만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,268만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,792만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7852 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7852 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경7852/1/사진/0.jpg?w=512)