1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""지도중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 건물 내 제3층 제308호,
외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 근린생활시설로서, 현황 공실 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발),대로1류(폭 35
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,876만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,131만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,045만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화정동 근린시설 경매 2025타경4639 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,759만원의 10%인 약 3,876만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,131만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,759만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 182.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,045만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4639 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.