1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상북도 구미시 도량동 230번지 "도량아이센스" 106동 2층 201호 단위세대로서 대단지 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된주택지대임.
교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 도시형생활주택(단지형연립주택)건물 중 2층 201호 단위세대로서(사용승인일 2016.04.22) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태 공동주택(단지형연립주택)로 이용중임.
설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 대평수 공동주택(단지형연립주택) 부지로서 완경사지임.
인접 도로상태등 동,북로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, ㅈ레1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,상대보호구역 대로3류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함)
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
810만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
도량동 연립 경매 2025타경11688 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,840만원의 10%인 약 784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,488만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (25일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11688 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11688 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11688/1/사진/0.jpg?w=512)