1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 상업
시설, 근린생활시설, 운동장, 학교 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하고, 남측
인근에 지하철 5호선 구간 '미사역""이 소재하여 광역 교통망 양호함.
건물의 구조 2018. 08. 14. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 506호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 새시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 지하주차장시설, 엥리베이터설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 15m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
642만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,493만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,030만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
망월동 오피스텔 경매 2025타경52923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,419만원의 10%인 약 642만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,493만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,419만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,030만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.