1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신암면 용궁리 소재 '용궁터널' 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호 1~3: 부정형 토지로 묵전상태 기호 4: 사다리형 토지로 나지상태임.
인접 도로상태 기호 1, 2: 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약 2m 내외의 막다른도로에 접함 기호 4: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 남측 도로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1(용궁리 183-1) 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2(용궁리 194-8) 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,111만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,774만원
평당 감정가(대지면적 기준)
21만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
신암면 전 경매 2026타경15155 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,106만원의 10%인 약 4,111만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,774만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,723만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,106만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9371㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 21만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경15155 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경15155 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2026타경15155/1/사진/0.jpg?w=512)