1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 월봉초등학교 동측 인근에 소재하며 태화강 인근으로 주변은 상가,
공동주택, 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층건내 7층으로 주요마감은
외벽 : 석재, 페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등 (내부 미확인)
이용상태 오피스텔.
설비내역 위생 및 급배수, 화재관리, 주차장, 승강기, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 부정형지로 공동주택 및 오피스텔 복합시설부지임.
인접 도로상태등 동측 및 서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)등기 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
780만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
804만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
삼산동 오피스텔 경매 2025타경12467 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,800만원의 10%인 약 780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,460만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12467 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12467 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12467/1/사진/0.jpg?w=512)