1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측에 위치하며 부근은
아파트, 단독주택, 주변근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음.
교통상황 제차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건중 13층 1305호로서
-외벽: 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감
-창호: 샤시 이중창호임.
이용상태 '미도힐스' 101동 13층 1305호 아파트임.
설비내역 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 사각형의 아파트부지로서 인접지대와 등고 평탄함.
인접 도로상태등 남동측으로 폭약 10미터, 남서 및 북동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
679만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
고아읍 아파트 경매 2025타경449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경449 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경449 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경449/1/사진/0.jpg?w=512)