1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은계중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건 내 제2층 제205 외 3개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 대상물건의 집합건축물대장상 층별 평면도와 호별 평면도가 다소 상이한 바(벽체구분 표시 등), 현황은 층별 평면도와 같이 구획되어 있으며 대상물건이 속한 2층 전체는 층별 평면도와 같이 병원으로 이용예정으로 추정됨.(병원명은 미상)
기호(가,나)는 벽체구분없이 일체로 이용중이며 기호(나)의 우측경계벽은 설치된 상태임.
기호(다,라)는 인접호수 209호와 벽체구분 없이 이용중이며 기호(다)의 좌측경계벽과 209호의 우측경계벽은 설치된 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 402만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 2,814만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,534만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
은행동 근린시설 경매 2025타경558 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 4,020만원의 10%인 약 1억 402만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 2,814만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 4,020만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 139㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,534만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경558 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경558 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경558/1/사진/0.jpg?w=512)