2025타경52377 [1] 물건 사진

대부북동 공장 경매 — 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-3 대부정비소 가동 (2025타경52377 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 대부북동 23-3 대부정비소 가동
용도공장 (공장용지, 기타건물, 대지, 임야) · 공업시설
감정가46억 5,269만원
최저매각가격22억 7,982만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적1434.04㎡
대지면적2978㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-18매각기일46억 5,269만원유찰
22026-01-29매각기일32억 5,688만원유찰
32026-03-12매각기일22억 7,982만원변경
42026-07-16매각기일22억 7,982만원변경
52026-11-26매각기일22억 7,982만원예정
62026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 종교시설 상가 농지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 형태 및 이용상태 본건은 (기호1~3) 3필지 일단의 건물2동의 부지로 기호(4)인 가동 건물은 자동차검사소 부지로 기호(5)인 나동 건물은 근린생활시설(식당)부지로 이용중입니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. 인접 도로상태 기호(1~3)은 3필지 일단으로 남서측 노폭 약 20미터인 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터인 도로 남동측으로 노폭 약 8미터인 도로와 접합니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)15억 9,587만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,073만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

대부북동 공장 경매 2025타경52377 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 7,982만원의 10%인 약 2억 2,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 9,587만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 5,269만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 7,982만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1434.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,073만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52377 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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