1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이화여자대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서,
외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함.
이용상태 지1층은 ""판매시설(남측 일부는 공실)"", 1~5층은 층별로 전체를 ""사무실(1층 동측 일부는 공실)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트), 생
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리·가압류·압류 4건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
기타 권리·가압류·압류 4건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
26억 9,843만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
215억 8,746만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,691만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
대현동 근린시설 경매 2025타경859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 269억 8,432만원의 10%인 약 26억 9,843만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 215억 8,746만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 421억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 269억 8,432만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2449.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리·가압류·압류 4건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.