1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 및 창고부지임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠(조적조 창고)가 소재하는바 제시외 건물로 인하여 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지 감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-04에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,523만원
평당 감정가(대지면적 기준)
928만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용호동 대지 경매 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,604만원의 10%인 약 1,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,523만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,764만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,604만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 98.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 928만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-04에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경804 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경804/1/사진/0.jpg?w=512)