1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 및 창고부지임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠(조적조 창고)가 소재하는바 제시외 건물로 인하여 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지 감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경804 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,943만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,604만원
평당 감정가(대지면적 기준)
928만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
용호동 대지 경매 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,435만원의 10%인 약 1,943만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,604만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,764만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,435만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 98.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 928만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경804의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.