1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방검찰청" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 대중교통의 편의성, 상업시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반환경은 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남동측 인근에 지하철 8호선 "장지역"이 소재하며 동측 "송파대로"를 따라 시내교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 내 제18층 제에이1814호로서, (사용승인일: 2016.09.29.) - 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수설비 및 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 1,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,310만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2025타경52098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,200만원의 10%인 약 3,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,360만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,310만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52098 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52098 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52098/1/사진/0.jpg?w=512)