1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 ""고아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
지방도 주변의 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 있으며 북서측 인근에
""고아농공단지""가 자리잡고 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 나지 상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상
대보호구역(2014-03-24), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,851만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
고아읍 전 경매 2025타경11296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,644만원의 10%인 약 264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,851만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,395만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,644만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 331㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11296 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.