1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""한바다중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황 본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임.
인접 도로상태 북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-02-26)
가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1)
평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라
별도 감정평가하지 아니하였으며
토지에 미치는 영향은 있음.
(부동산 감정평가명세서 참조)
공부와의 차이 없 음.
기
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5001 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,419만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 7,933만원
평당 감정가(건물면적 기준)
968만원
매각기일까지
53일
자주 묻는 질문
민락동 다세대 경매 2025타경5001 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,190만원의 10%인 약 1억 5,419만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 7,933만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 4,672만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,190만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1074.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 968만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (53일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5001의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.