2026타경4702 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제2층 제202호 (2026타경4702 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제2층 제202호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 8,800만원
최저매각가격3억 8,800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적29.92㎡
대지면적17.04㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울우장초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하1층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2021.08.30) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 이용상태 오피스텔(방3, 욕실2, 거실2, 주방, 다용도실, 드레스룸, 현관 등)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,287만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2026타경4702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,800만원의 10%인 약 3,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,287만원입니다.
2026타경4702 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기