1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '남안산JC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 버스정류장의 위치 등 대중교통 이용편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 28층 건내 26층 2626호 및 27층 2708호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태 기호1,2 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.(후면 '건물개황도' 참조).
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재관련설비, 승강기설비, 지상주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물 남측 및 북측으로 중로와 접하며 동측으로 보행자도로인 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,897만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,279만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,348만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
성곡동 오피스텔 경매 2026타경50272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,970만원의 10%인 약 1,897만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,279만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,970만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,348만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (37일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50272 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50272/1/사진/0.jpg?w=512)