1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교""북동측 인근에 위
치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은
보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(통칭 양지빌라) 내 1층 103호로서,
(1991.09.28 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 (남)서측으로 세로의 지선도로(한나루로577번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육
제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510979 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,753만원
평당 감정가(건물면적 기준)
667만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경510979 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,504만원의 10%인 약 250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,753만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,504만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 667만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경510979의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.