1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재"조원초등학교"남측 인근에 위치하며, 주변은 단
독주택, 다가구주택 등이 밀집소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의
도는 무난함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북서측 및 북동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비
지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법)임.
제시목록 외의 물건 후면 "건물평가요항표" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서(2013년 10월 사용승인)
외벽 : 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등.
창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태 1층 : 계단실등.
2-5층 : 주택(다가구).
설비내역 위생 및 급
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,204만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 428만원
평당 감정가(건물면적 기준)
742만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
조원동 근린주택 경매 2024타경5294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,040만원의 10%인 약 7,204만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 428만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,914만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 458.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 742만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경5294 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경5294/1/사진/0.jpg?w=512)