1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 숙박시설, 백화점, 역사, 병원, 금융기관, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제13층 제1302호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.03.22) 외벽: 알루미늄복합판넬, 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 본건은 위생 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,529만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신천동 오피스텔 경매 2025타경10179 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,260만원의 10%인 약 826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,782만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,529만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10179 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10179 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경10179/1/사진/0.jpg?w=512)