1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지, 공원, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업업무지대임.
교통상황 본건 기호(1~3) 공히 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
건물의 구조 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건(사용승인: 2022.10.06) 내,
제2층 제211호로,
외벽: 돌붙임마감 등,
내젹: 인터레이어마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.
기호(2), 기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(사용승인: 2020.04.03) 내,
제3층 제304호 및 제3층 제303호로, 공히,
외벽: 돌붙임마감 등,
내벽: 인테리어마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.
이용상태 기호(1)
간이벽체 분리하여 제212호, 제213호와 일체로 음식점으로 이용중임.
기호(2), 기호(3)
간이벽체 분리하여 제302호와 일체로 사무실로 이용중임.
설비내역 기호(1)
공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비를 구비하고 있음
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,420만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,243만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경51824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,200만원의 10%인 약 7,420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,940만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,243만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51824 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경51824/1/사진/0.jpg?w=512)